广州资产：“破产重整”高效盘活困境资产助力城市发展
编者按：
为深入贯彻落实2024年广州市政府工作报告中“探索打造特殊资产管理新模式”的战略部署，进一步推动广州市特殊资产管理行业的创新发展，在中共广州市委金融委员会办公室的指导下，大湾区特殊资产赋能服务平台面向广州市公开征集特殊资产管理新模式改革创新案例。本次征集工作旨在挖掘特殊资产行业实践中具有代表性、可复制性的创新资产处置方法、盘活方式和交易模式，提升粤港澳大湾区特殊资产要素配置效率、管控与化解金融风险能力，服务经济社会高质量发展。
经材料初审、专家评审、综合评估等多轮严格筛选，大湾区特殊资产赋能服务平台从申报案例中遴选出十大典型案例。自即日起推出十期专题连载，深度剖析特殊资产管理领域的创新实践。诚邀金融机构从业者、企业管理人员、行业研究专家及社会各界人士持续关注系列内容，携手探索特殊资产管理行业的创新发展路径与未来方向。
案例六 广州资产：“破产重整”高效盘活困境资产助力城市发展
在新时代背景下，特殊资产管理作为防范化解风险、盘活存量资产的重要手段，正成为推动经济高质量发展的重要力量。光晟公司的破产重整问题作为广州特殊资产管理新模式的典型案例，受到社会各界的高度关注。光晟公司名下持有在深圳光明核心区域150亩工业用地，根据政府公布的法定图则，更新方向为二类居住用地及教育设施用地、社会福利用地，但因光晟公司深陷债务纠纷，地块开发陷入僵局，严重阻碍政府发展规划的实施和推进。
广州资产通过科学搭建交易结构，精心设计重整方案，成功实施了光晟公司的破产重整，然后通过越秀集团内部协同，联合莞秀房地产公司按照政府的规划要求进行开发建设，助力城市的发展。该项目自2021年6月开始投入，到2024年12月31日完成实施主体确认，经历了国内前所未有的房地产调整大潮，在面临重重新困难的情况下，仍然通过发挥系统协同能力，与拆迁户重新达成拆迁对价，实现三方共赢，充分体现了越秀集团协同模式在面对各种外部情况下的高度抗风险能力。
该项目在促发展、保民生方面取得了良好的社会效应。一方面，广州资产对债务人实施重整，助力企业走出债务困境，推动150亩低效工业土地的升级改造。地块城市更新后，将向政府移交约60%的土地面积，用作教育设施用地及社会福利用地，服务大局，保障民生；另一方面，该土地属于深圳光明新区“十四五”规划内重点开发区域，破产重整使困境资产得以盘活，解决城市发展痛点，充分发挥了广州资产作为“区域金融稳定器”的作用，在保民生、促发展上取得了良好社会效应。
“不破不立”，广州资产用“破产”的方法打开局面，打破了债务人交叉违约、底层资产被多轮查封之僵局；用“重整”的思路平衡利益，妥善解决了债权人、债务人及各方的利益诉求；用“盘活”的手段创造价值，在积极推进底层资产城市更新的同时，发挥越秀集团产融结合优势，引入莞秀房地产公司进行后续开发。自此，广州资产深度参与并主导了不良资产盘活的全链条，真正实现了不良资产的价值发现、价值修复及价值实现。
（来源于湾区特资公众号）
